23.11.2020

Продаются действующие бизнес-центры у ТТК в Москве

9 декабря Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже 2 лотов – действующих бизнес-центов класса «В» в Москве, в районе ТТК.
Торги пройдут на электронной торговой площадке ЭТП РАД–Lot-online.
 
Лот №1
Бизнес-центр «Переведеновский», площадью 8,4 тыс. кв.м, у станции метро «Бауманская».
Адрес: Переведеновский переулок, д.13, стр.18.
Начальная цена – 368,7 млн рублей.
На данный момент около 80% площадей сданы в аренду.
БЦ находится в восьмиэтажном здании 1914 года постройки. В 2008 году была проведена полная реконструкция здания.
 
Лот №2
Бизнес-центр «Вешняки», площадью 11,8 тыс. кв.м, у станции метро «Окская».
Адрес: 1-ый Вешняковский проезд, д. 1, стр. 7, 8, 10, 11, 12.
Начальная цена – 404,7 млн рублей.
БЦ состоит из пяти зданий площадью от 129,6 кв.м до 8 тыс. кв.м. На данный момент около 50% площадей всего БЦ сданы в аренду.
На территории есть собственная парковка на 90 мест на прилегающем земельном участке (входит в сделку).
 
«Мы продаем на площадке ЭТП РАД значительный объем офисной недвижимости, каждое второе здание находит своего нового владельца. Всего с начала года было заключено сделок на общую сумму более 6 млрд рублей, это только в сегменте офисной недвижимости.  Это говорит о том, что спрос на офисы будет всегда, внезависимости от кризиса или пандемии, просто вместо традиционных офисных форматов будут появляться новые, адекватные меняющемуся рынку.
Также, мы видим, что популярностью пользуются объекты вне границ традиционного «офисного кольца». Пандемия уменьшила маятниковую миграцию и простимулировала корпоративный сектор и инвесторов к рассмотрению объектов, расположенных в спальных районах, у дома. Такие объекты стоят дешевле, а с учетом более удобной логистики, наличия парковок, и с переводом коммуникаций в онлайн, не так стало важно располагать офис в центре. При этом определяющее значение имеет цена актива.
Все инвесторы знают, что покупка актива ниже строительной себестоимости – это всегда хорошее приобретение, вне зависимости от рынка. Поскольку оба объекта за м2 GBA стоят менее 50 тыс. руб., уверена, они будут востребованы рынком – такая цена входа дает гарантированный апсайд инвестору. Тем более, что риски вложений в эти активы застрахованы уже сформированным денежным потоком, который имеет потенциал увеличения и индексации», – говорит Наталья Круглова, Директор департамента продаж РАД, советник генерального директора.