Добавить в избранное

Здание 494 кв.м по адресу: Челябинская обл, Уйский р-н, Уйское с, Космонавтов ул, дом 15

Адрес
Челябинская обл, Уйский р-н, Уйское с, Космонавтов ул, дом 15
Менеджер объекта

Корник Анна Владимировна

+79221737822

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Начальная цена лота
6 403 661 руб.
Задайте вопрос

Описание

 
Нежилое здание, этажность: 2, общей площадью 494 кв.м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), в том числе:
площадь 1 этажа – 206,3 кв.м.
площадь 2 этажа – 210,5 кв.м.
 
Особые отметки: По техническому паспорту, площади всех помещений здания составляют 418,8 кв.м., без учета площади занимаемой перегородками. В соответствии с выпиской ЕГРН, площадь здания определена по фактическим замерам в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 №90, как сумма всех этажей в пределах внутренних поверностей наружных стен и составляет 494 кв.м.. Площадь занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа и в площади здания».
Общая площадь Земельного участка: 927,35
Наличие обременений: продажа с условием обязательной передачи во временное владение и пользование (аренду) Продавцу в реализованном Здании нежилые помещения на 1 (первом) этаже 198,8 кв.м. на следующих условиях:
 
«2.2. Заключение долгосрочного договора аренды помещений нежилого здания
с кадастровым номером 74:22:3503007:127, с даты перехода права собственности на Объект
на следующих условиях:
  • на срок 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора без применения Арендодателем штрафных санкций
- Площадь аренды на 1 этаже 195,6 кв. м. на период проведения строительных работ
по обособлению помещений для размещения ВСП (сроком на три месяца), в дальнейшем площадь аренды  изменяется в сторону уменьшения по новым документам после проведения строительно-монтажных работ.
Площадь аренды может быть изменена в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца без применения Арендодателем штрафных санкций;
- Ставка арендной платы 1-ого этажа не более 3 262 (Три тысячи двести шестьдесят два) рубля 37 копеек за 1 кв. м. в год в том числе НДС 20 % в размере 543 (Пятьсот сорок три) рубля 73 копейки. Ставка аренды включает в себя платежи за пользование помещением и земельным участком, в том числе плату за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения здания/ помещения;
- Коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) оплачиваются Банком отдельно на основании показаний счетчиков и платежных документов, выставленных снабжающими и обслуживающими организациями по действующим тарифам и нормативам, без каких-либо дополнительных начислений со стороны Арендодателя;
  • Индексация арендной платы по соглашению сторон - не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной Службы Государственной Статистики Российской Федерации www.gks.ru, но не более чем на
    5 (пять) %.
Договор аренды включает в себя отлагательное условие: о передаче на государственную регистрацию в Росреестр данного договора аренды после завершения  строительных работ  по перепланировке (переустройству)  объекта и после оформления кадастровых, технических документов на принимаемые Банком в аренду площади»
Местоположение и окружение
  • здание расположено в самом центре села Уйское Челябинской обл.;
  • район расположения здания с развитой инфраструктурой, преобладающая застройка микрорайона представлена административными зданиями и медицинскими учреждениями, жилыми домами, торговыми центрами;
  • здание находится на одной из центральных улиц г. Карпинска, где сосредоточены основные потоки общественного и личного автотранспорта, а также высокий уровень пешеходных потоков;
  • на прилегающей территории имеется парковка и заасфальтированные подъездные пути, обеспечивающие возможность подъезда легкового и большегрузного транспорта.
 
Факторы инвестиционной привлекательности
  • наличие отдельного входа на первую линию;
  • внутренняя отделка выполнена высококачественными отделочными материалами;
  • здание обеспечено всеми инженерными коммуникациями: электричество, отопление, водопровод, канализация;
  • якорный арендатор ПАО Сбербанк;
  • помещение разделено на площади, которые могут использоваться как торговые, офисные и т.д.
 
 
Варианты использования Здания: офисный центр, общественно-деловой центр, коворкинг-центр, бизнес центр, торговый центр и пр.