Продажа имущественного комплекса в Истринском районе

Дата проведения:
25-12-2017 в 14:00
Окончание приема заявок:
21-12-2017 в 17:00
Тип аукциона:
Открытый голландский аукцион
Подробнее о торгах
Добавить в избранное

Продажа имущественного комплекса в Истринском районе

Адрес
Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, д. Давыдовское, магазин «Василиса».
Менеджер объекта:

Аркатова Надежда

+7(985) 171-90-57; (495)234-04-00

Заказать заключение об эффективности инвестиций
Цена отсечения
80 000 000 руб.
Задайте вопрос
Предложите цену
Начальная цена лота:
100 000 000 руб.
шаг на повышение:
100 000 руб.
шаг на понижение:
500 000 руб.
сумма задатка:
5 000 000 руб.

Описание

АО «РАД» выставляет на продажу имущественный комплекс – продовольственный мини рынок с арендаторами и отдельно стоящее трехуровневое здание, c действующим продовольственным магазином, расположенное по адресу:
Московская область, Истринский район, д. Давыдовское.

Инвестиционная привлекательность:     
В настоящий момент действующий рынок на 80% заполнен арендаторами, в свободных площадях заинтересован магазин бытовой химии и аптека (ведутся переговоры).
При полной заполняемости арендаторами окупаемость рынка находится на уровне 9 лет, расчетная прибыль 3,7 млн. руб.
На первом этаже здания расположен действующий продовольственный магазин «Василиса», находящийся в краткосрочной аренде.
Расчетная прибыль находится на уровне 6,3 млн./год, окупаемость – 6,3 года.
После сдачи в аренду второго этажа окупаемость составит 5,8 года.
Кроме того, ведутся переговоры о долгосрочной аренде первого и цокольного этажей с «Азбукой Вкуса».
В аренде также заинтересованы такие сетевые операторы как «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», супермаркет «Верный», банк и магазин хоз. товаров.

С инвестиционной точки зрения Новая Рига давно стала престижным и привлекательным местом. Два года назад аналитики компании «НСКА» представили «Рейтинг инвестиционной привлекательности городов Московской области». Согласно исследованию, Истра вошла в десятку лучших. Девелоперы оценили инвестиционную привлекательность Истринского направления еще в начале нулевых и стали возводить здесь поселки с рекреационной составляющей. Кроме того, в городе и районе открыто немало фитнес-центров, бассейнов, есть серфклуб «Истра SURFline» и горнолыжный клуб «Истра». На местных реках Истре и Малой Истре развивается водный туризм (сплав на байдарках, серфинг, водные лыжи и т. д.).
Колоссальный автомобильный трафик и выгодное расположение объекта на круговом движении является гарантом его востребованности при любой экономической ситуации.

Описание объектов:

Магазин
• Качественное, кирпичное здание 2002 г.п., ОП - 631,5 м2;
• Земельный участок 300 м2, собственность;
• Высота потолков – 3,1 м, цокольного этажа – 2,9 м;
• Отдельный вход на 2-й этаж;
• Эл. мощность – 25 кВт, есть возможность увеличения;
• Собственный энергогенератор до 20 кВт;
• Потолочные кондиционеры;
• Пожарная сигнализация, видеонаблюдение;
• Интернет, московский номер телефона;
• Низкотемпературная камера – 12,8 м2, холодильная камера – 9,7 м2;
• Лифт грузоподъемностью до 1-й тонны;
• Пандус для разгрузки машин;
• Большая парковка (до 30 м/мест);

Кадастровый номер здания: 50:08:0000000:9018
Кадастровый номер ЗУ: 50:08:060320:133

Возможное использование:
Ввиду расположения объекта на круговом движении идеально подходит для:
• сетевых операторов общепита;
• винного магазина;
• банка (есть хранилище для денег);
• ресторана национальной кухни, пивного ресторана, бара, кальянной;
• бильярдной;
• магазин хоз. товаров (есть потребность у жителей поселков);
• другие формы бизнеса;

Мини рынок
• Земельный участок 300 м2, собственность;
• Земельный участок 900 м2, пользование;
• 6 одно этажных павильонов общей  площадью 151,2 м2;
• Высота потолков – 3 м;
• Эл. мощность -  15 кВт;
• Отопление, водоснабжение, пожарная сигнализация;
• Собственная ТП на 45 кВт;

Кадастровый номер ЗУ: 50:08:0060320:342

Локация:
Объект выгодно расположен между Волоколамским и Новорижским шоссе, в 35-ти км от МКАД, на круговом перекрестке дорог, ведущим к коттеджным поселкам и городу Истра, в которых проживает более 120 тыс. человек.
В 5-ти минутах езды  от поселка находятся муниципальные и частные школы, детские сады, лицей, больница, поликлиники, вет. клиники, множество магазинов, ТРЦ. Музейный комплекс Новоерусалимский монастырь является центром притяжения паломников и туристов. Любителей активного отдыха порадует горнолыжная трасса, находящаяся на горе Фавор. Неподалеку расположено Истринское водохранилище с благоустроенными пляжами. Удобное транспортное сообщение с г. Истра и г. Москвой, остановка общественного транспорта в шаговой доступности.

Реализация объекта:
Объект будет продаваться на голландском аукционе, который пройдет в АО «Российский аукционный дом» по адресу: г. Москва, Хрустальный переулок, дом 1, Аукционный зал.
Аукцион запланирован на 25 декабря 2017 года.
Возможна доаукционная продажа.
-->